Главная Кредиты Рефинансирование

Рефинансирование кредитов на недвижимость

Оставить заявку

15,2 %

Годовая ставка

до 20 лет

Срок кредитования

до 100%

Кредитование остатка задолженности по рефинансируемому кредиту

Перечислим сами

Средства на погашение задолженности в другом банке

Способ оформления кредита

В любом сервисном офисе Банка

Записаться на обслуживание

Способы рефинансирования кредитов в других банках

Прямое перечисление денежных средств в счет задолженностей в других банках (в части суммы, направляемой на рефинансирование других кредитов).

Способ погашения кредита

Погашай кредит любым удобным способом

В приложении UP Online
С использованием системы ЕРИП
Через банкоматы Банка и Банков-партнеров

Общие условия рефинансирования кредита на недвижимость

Где можно оформить	В любом сервисном офисе Банка
Срок кредита	до 20 лет
Процентная ставка	15,2 % (СР+5,95 п.п.)
Максимальная сумма кредита	Не более остатка задолженности по рефинансируемому кредиту
Кому доступен	Клиентам в возрасте от 21 года до 70 лет на дату погашения кредита.
Обеспечение	Неустойка (пеня, штраф)

Кредит на рефинасирование

дополнительные условия:

Предоставление на рефинансирование и на потребительские нужды;
Дифференцированный график погашения;
Широкий перечень способов оплаты;

Вопросы и ответы

Кто может быть заявителем?

Физические лица – граждане Республики Беларусь, иностранные граждане и лица без гражданства, отвечающие следующим условиям в совокупности:

возраст: не менее 21 года на дату представления заявителем документов и не более 55 лет на дату подачи документов;
регистрация на территории Республики Беларусь;
наличие вида на жительство на территории Республики Беларусь (для иностранных граждан и лиц без гражданства);
постоянный источник дохода на территории Республики Беларусь;
непрерывный стаж работы на текущем месте работы не менее 6 месяцев на дату представления заявителем документов (не менее 3 месяцев при подаче заявки на кредит в рамках Указа №240);

Какие документы необходимо предоставить в Банк заявителю?

- паспорт (для граждан Республики Беларусь), вид на жительство (для иностранных граждан и лиц без гражданства, постоянно проживающих на территории Республики Беларусь);
- документы, подтверждающие факт прохождения ранее, освобождения либо отсрочки от прохождения военной службы по призыву (военный билет, приписное свидетельство) - для заявителя мужского пола призывного возраста;
- документы, подтверждающие состав семьи и (или) близкое родство - в случаях расчета платежеспособности с учетом совокупного дохода заявителя и супруга/супруги или близких родственников;
- документы, подтверждающие получение дохода физическим лицом за последние 6 месяцев (3 месяца при подача заявки на кредит в рамках Указа №240):

справка о доходах.
индивидуальные предприниматели предоставляют справку о доходах индивидуального предпринимателя, а также документы, подтверждающие уплату налогов;
лица, получающие денежные выплаты в виде пенсии, в обязательном порядке предоставляют справку о размере получаемой пенсии, выданную уполномоченным органом.

- заявитель, занимающийся предпринимательской деятельностью без образования юридического лица, предоставляет свидетельство о регистрации в качестве индивидуального предпринимателя и специальное разрешение (лицензию) на осуществление определённого вида деятельности, который подлежит лицензированию.
- дополнительные документы в зависимости от условий конкретной сделки.
- в сервисном офисе Банка необходимо заполнить заявление-анкету и согласие заявителя на предоставление кредитного отчета.

Какие требования к поручителю?

Физические лица – граждане Республики Беларусь, иностранные граждане и лица без гражданства, отвечающие следующим условиям в совокупности:
Возраст: не менее 21 года на дату представления поручителем документов и не более 55 лет на дату предоставления документов;
Регистрация на территории Республики Беларусь;
Наличие вида на жительство на территории Республики Беларусь (для иностранных граждан и лиц без гражданства);
Постоянный источник дохода на территории Республики Беларусь;
Непрерывный стаж работы на текущем месте работы не менее 3 месяцев на дату представления поручителем документов.

Какие требования банк предъявляет к обеспечению?

1. При сумме кредита до 150 000,00 белорусских рублей включительно:

- поручительство не менее 1 (одного) физического лица либо залог построенной (приобретенной) за счет кредитных средств недвижимости, либо залог иной недвижимости заявителя (третьих лиц);

- неустойка (пеня, штраф).

2. При сумме кредита свыше 150 000,00 белорусских рублей:

- поручительство не менее 2 (двух) физических лиц либо залог построенной (приобретенной) за счет кредитных средств недвижимости/залог иной недвижимости заявителя (третьих лиц);

- неустойка (пеня, штраф).

Какие виды жилья можно приобрести в кредит?

В кредит можно приобрести различные виды жилья: квартиры в многоэтажках, частные дома, дачи, садовые домики, в том числе долю в квартире или индивидуальном жилом доме. Выбор зависит от ваших потребностей, финансовых возможностей и предпочтений. Также можно получить кредит на реконструкцию или капитальный ремонт уже имеющегося жилья.

Сколько времени занимает оформление кредита на жилье?

Для оформления кредита на жилье необходимо обратиться в любой удобный офис Банка. Рассмотрение заявок занимает минимальное время - 2-3 рабочих дня при условии предоставления полного комплекта документов.

Как рассчитывается ежемесячный платеж?

Для расчёта ежемесячного платежа вы можете обратиться в любой сервисный офис Банка. При расчёте учитываются сумма кредита, срок, действующая процентная ставка. а также тип платежей.

Нужен ли первоначальный взнос?

Банк БелВЭБ предоставляет в кредит до 90% от стоимости приобретаемого жилья, соответственно, кредитополучатель должен осуществить взнос от 10% собственными средствами перед перечислением кредитных средств или после него.

Каким способом погашается кредит? (аннуитет, дифференцированные платежи)

Банк БелВЭБ применяет систему дифференцированных платежей, при которой сумма основного долга выплачивается равными долями ежемесячно, а проценты рассчитываются от остатка задолженности. В данном случае сумма ежемесячного платежа на протяжении всего срока выплаты по кредиту уменьшается.

Что делать, если нет поручителя?

Возможен другой вид обеспечения, например, залог построенной (приобретенной) за счет кредитных средств недвижимости, либо залог иной недвижимости заявителя (третьих лиц).

Чем отличается кредит на новостройку и вторичное жилье?

Банк БелВЭБ предлагает кредит на покупку или строительство квартир и индивидуальных жилых домов, предлагаемых на вторичном рынке недвижимости, а также нового жилья, в том числе через организации партнеров. Данные виды кредитования отличаются процентной ставкой в течение первых 1-2 лет с даты заключения кредитного договора.

Можно ли использовать личный капитал для частичной оплаты жилья?

Да, банк предоставляет возможность использовать личный капитал как первоначальный взнос. Это позволяет уменьшить сумму кредита и, соответственно, размер ежемесячного платежа.

Какие есть способы погашения задолженности?

Погашение кредита может производиться следующими способами:

посредством системы АИС «Расчет» (ЕРИП). Для погашения необходимо в каталоге системы «Расчет» в разделе «Банковские, финансовые услуги» - «Банки, НКФО» - «Банк БелВЭБ» выбрать услугу «Погашение кредита», ввести номер кредитного договора или номер счета по учету задолженности по кредиту в формате IBAN, далее указать сумму погашения и совершить платеж;
в приложении UP Online: в приложении на главной странице необходимо выбрать из перечня продуктов нужный кредит и нажать на кнопку «Погасить»;
с помощью банкоматов ОАО «Банк БелВЭБ». Для этого необходимо знать номер документа, удостоверяющего личность кредитополучателя, а также дату заключения кредитного договора;
внесением наличных денег в кассу любого сервисного офиса.

Какие документы могут потребоваться дополнительно?

В зависимости от целевого использования кредита заявителем дополнительно предоставляются:
При строительстве квартир (домов, коммерческой недвижимости) в соответствии с договорами о долевом строительстве:
1. договор создания объекта долевого строительства недвижимости (доли в объекте долевого строительства – при строительстве индивидуального жилого дома) с приложениями (график платежей)*;
2. при отсутствии графика платежей - справка застройщика о стоимости выполненных работ, затратах застройщика и размере очередного взноса для оплаты стоимости строительства объекта долевого строительства (Документы могут отсутствовать на момент принятия решения и должны быть предоставлены до выдачи кредита на оплату представленного договора);

При строительстве квартиры в доме организации граждан-застройщиков:
1. документы, подтверждающие включение в состав организации граждан-застройщиков и выделение квартиры (выписка из решения органа управления граждан-застройщиков либо копии учредительных документов организации граждан-застройщиков);
2. справка органа управления организации граждан-застройщиков об ориентировочной сметной стоимости квартиры, ее технической характеристике, размере внесенных средств, размере очередного взноса, начале и окончании строительства, с указанием юридических реквизитов и расчетного счета организации граждан-застройщиков;

При приобретении квартиры, жилого дома, коммерческой недвижимости, незавершенного законсервированного капитального строения (индивидуального жилого дома):
1. удостоверенный и зарегистрированный в установленном порядке договор купли-продажи*;
2. заключение о независимой оценке рыночной стоимости объекта купли-продажи с указанием цели оценки: «Для залога имущества Банку» (не предоставляется при приобретении объекта недвижимости: на первичном рынке; на вторичном рынке, если приобретаемый объект недвижимости не передается в залог Банку; принятого Банком на баланс в качестве отступного).

При покупке дачи (садового домика, дома для сезонного проживания):
1. договор купли-продажи, (нотариально удостоверенный либо удостоверенный регистратором), зарегистрированный в установленном порядке;
2. заключение об оценке стоимости приобретаемого объекта;

При предоставлении кредита на рефинансирование кредита на недвижимость:
кредитный договор по рефинансируемому кредиту со всеми приложениями и дополнениями;
справку из банка-кредитодателя;

При покупке недвижимости через Агенство недвижимости дополнительно предоставляется:
соглашение/договор между физическим лицом и Агенством недвижимости.

По предоставлению пакета документов для кредита на недвижимость на цели, которые не перечислены выше, обратитесь за консультацией в Контакт-центр либо любой Сервисный офис Банка.

*На стадии рассмотрения кредитного проекта на финансирование недвижимости клиент вправе предоставить Банку проект договора купли-продажи (проект договора создания объекта долевого строительства) объекта недвижимости, подтверждающие намерение сторон совершить сделку по купле-продаже объекта недвижимости (по строительству объекта недвижимости на условиях долевого участия). Заключение кредитного договора в данном случае производится после предоставления заявителем, кредитополучателем основного договора, заключенного в соответствии с требованиями законодательства.

Каким способом предоставляются денежные средства?

Безналичное перечисление денежных средств на счет застройщика (продавца) объекта недвижимости, единовременно либо путем предоставления невозобновляемой кредитной линии

Может ли для расчета приниматься совокупный доход?

Возможно включение в совокупный доход супруги /супруга, а также близких родственников заявителя или его супруги/супруга (родители, дети, усыновители, усыновленные (удочеренные), родные братья и сестры), которые обязаны выступать поручителями. По кредиту в рамках Указа № 240 допускается включение в совокупный доход иных лиц, не являющихся близкими родственниками заявителя, которые также обязаны выступать поручителями.

Условие	Содержание условия
Сроки принятия решения о предоставлении кредита	до 5 рабочих дней
Ответственность кредитополучателя за неисполнение (ненадлежащее исполнение) обязательств по кредитному договору;	1. За нарушение обязательств по погашению кредита и (или) уплате процентов за пользование кредитом - пеня в размере 0,5 от процентной ставки за пользование кредитом от непогашенной суммы за каждый календарный день непогашения кредита и (или) неуплаты процентов за пользование кредитом; 2. За непредставление (несвоевременное предоставление) документов, подтверждающих целевое использование кредита и за несвоевременное заключение договора залога - штраф в размере 2 базовых величин, по каждому факту нарушения; 3. Штраф в размере 1 % от суммы кредита, использованного не по целевому назначению.
Информация об обязательных платных услугах, которые оказываются при заключении договоров в целях обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору.	Договор поручительства; Договор ипотеки (договор залога недвижимого имущества);
Предоставление кредитополучателем информации о целевом использовании им денежных средств	Банк осуществляет контроль целевого использования кредита. Кредитополучателю необходимо предоставить Кредитодателю документы, подтверждающие целевое использование кредита, указанные в кредитном договоре, в сроки, определенные в кредитном договоре.
Обязательное осуществление оценки кредитоспособности заявителя;	Перед заключением кредитного договора банк оценивает кредитоспособность заявителя.
Досрочное погашение кредита	Кредитополучатель имеет право досрочно погасить полностью или частично кредит с уплатой процентов за срок пользования кредитом без предварительного уведомления Кредитодателя. Расчет суммы процентов производится путем их начисления на фактический ежедневный остаток счета по учету кредита за период со дня, следующего за днем предоставления кредита, по день погашения кредита включительно. Кредитодатель имеет право досрочно в одностороннем порядке расторгнуть Кредитный договор и (или) потребовать досрочного возврата (погашения) кредита при неисполнении (ненадлежащем исполнении) Кредитополучателем обязательств по Кредитному договору в случаях, предусмотренных действующим законодательством. В случае расторжения кредитного договора по инициативе кредитодателя кредитополучатель обязан через 3 (три) месяца со дня, следующего за днем получения письменного уведомления Кредитодателя о расторжении Кредитного договора и (или) досрочном погашении кредита, погасить кредит, уплатить начисленные проценты, вознаграждение (плату), а также неустойку.
Порядок уплаты процентов;	Ежемесячно в белорусских рублях не позднее определенного кредитным договором числа месяца, следующего за периодом начисления, начиная с месяца, следующего за месяцем предоставления кредита. Проценты, начисленные за последний месяц кредитования, уплачиваются в день окончательного возврата (погашения) основного долга по кредиту.
Порядок определения переменной годовой процентной ставки	В случае изменения размера ставки рефинансирования Национального банка Республики Беларусь новая ставка рефинансирования применяется для определения размера процентной ставки по кредиту со дня введения ее в действие Национальным банком Республики Беларусь включительно без заключения дополнительного соглашения к настоящему договору.