![](/upload/webp/a0/a044df7e54c7e098722ef9c654e8d96e.webp)
Что такое хоумстейджинг и для чего он нужен
Перед продажей недвижимости существует простая очередность действий: подготовка, выставление объявления, встреча с потенциальными покупателями и непосредственно продажа. Многие не уделяют должного внимания первому пункту. А ведь именно подготовка – один из главных этапов. Итоговая сумма сделки во многом зависит от товарного вида и готовности к продаже.
![](/upload/webp/3a/3ab2e00e4c2a51985bbbd305a67120fd.webp)
Что такое хоумстейджинг и почему это выгодно?
Подготовка недвижимости к продаже не меньшее искусство, чем само умение её продать. Хоумстейджинг объединяет в себе дизайн, маркетинг и даже психологию.
Хоумстейджинг – это технология, которая включает расхламление, декорирование и иногда небольшой ремонт недвижимости для его привлекательного вида перед продажей или арендой.
![](/upload/webp/f0/f0bf06705be576c07e404ce5ca7e420d.webp)
Данное направление появилось относительно недавно и облегчило жизнь многих людей. Психология современного человека позволяет легко объяснить успешность хоумстейджинга. Люди заняты работой и тысячами задач, поэтому они хотят получить сразу готовый вариант комфортного и функционального жилья. Другие просто не хотят возиться с ремонтом. Кроме продажи хоумстейджинг используется в обустройстве жилья для аренды и привлечения клиентов.
После применения данной технологии можно создавать уникальное предложение для гостей и писать объявления на рекламных платформах и в социальных сетях.
Секреты хоумстейджинга: зачем готовить квартиру к продаже или аренде?
Хоумстейджинг квартиры к продаже или аренде является важным шагом для привлечения потенциальных покупателей или арендаторов.
- Создать уютную атмосферу и привлекательный внешний вид через достоинства помещения. Акцент стоит делать в сторону плюсов, а не минусов.
- Добавить уникальности помещению. На основе анализа целевой аудитории и объявлений можно выделить вашу квартиру среди других.
- Скорректировать пространство, используя минимальный бюджет. Например, убрать ненужные вещи с балкона и создать уютное пространство для посиделок на лоджии.
- Продать квартиру по выгодной для вас цене. Хорошо подготовленная квартира выглядит современнее, что привлечёт большее количество покупателей и сократит срок их поиска.
- При аренде квартиры – увеличить спрос на неё. Если вы планируете сдать квартиру в аренду, подготовка поможет повысить спрос и привлечь арендаторов. Хороший внешний вид и удобства могут увеличить арендную плату и продолжительность арендного периода.
- Улучшить общее впечатление. Квартира, которая выглядит ухоженной и аккуратной, может вызывать положительные эмоции у потенциальных покупателей или арендаторов. Это может сделать их более заинтересованными в рассмотрении объекта недвижимости и продолжении деловых переговоров.
- Конкурентное преимущество. Если на рынке есть много предложений, подготовленная квартира будет более привлекательной и ценной.
![](/upload/webp/70/7003a2e10a02ffa2a05d6019bebd0922.webp)
Таким образом, подготовка квартиры к продаже или аренде помогает улучшить ее внешний вид, привлечь более квалифицированных покупателей или арендаторов, ускорить процесс закрытия сделки и добиться более выгодных условий.
Приемы хоумстейджинга
Хоумстейджинг доступен каждому. Для успеха необходимо использовать некоторые простые и понятные приёмы, о которых порой забывают продавцы.
- Избавиться от ненужных вещей.
- Убрать личные вещи.
- Замените и почините то, что не работает.
- Ремонт квартиры для хоумстеджинга.
- Замените яркие цвета на более нейтральные.
- Меблировка и декорирование.
- Уборка.
- Добавьте немного жизни.
Огромное количество вещей, в том числе старого хлама, «съедают» пространство, визуально уменьшая его, а также создают впечатление неопрятной квартиры или дома. Балкон, кладовка, полочки и все потайные места жилья стоит освободить. Сломанную технику, ненужные вещи в плохом состоянии стоит выбросить, а те, которые в хорошем состоянии, – продать или отдать. Наши советы по использованию ненужных вещей как раз вам помогут.
Стоит убрать предметы вашего хобби, магнитики на холодильнике, религиозные и политические вещи. Они могут оттолкнуть от покупки, поэтому необходимо создать ощущение помещения, в котором никто не живёт. Так вы поможете потенциальному покупателю почувствовать себя владельцем данной квартиры.
![](/upload/webp/eb/eb546f7b729c32a6a06c22f3507808dd.webp)
Такие мелочи как поскрипывающая дверь или подтекающий кран могут изначально скептически настроить. Если человек найдёт такие мелкие недостатки, то интуитивно будет искать и другие проблемы. А это снизит цену или вовсе такой покупатель уйдёт. Обратите внимание на сантехнику, освещение и розетки.
Хороший ремонт – большие вложения, которые не хочется делать перед продажей. И даже свежий новый дизайн не гарантирует успешную и быструю продажу. Если вы сделаете дорогой ремонт и включить его стоимость в цену квартиры, то можете даже снизить спрос на нее. Хоумстейджинг позволяет сделать ремонт бюджетно, что является несомненным преимуществом.
Выбранный вами яркий цвет может нравиться не каждому. Даже если в этом сезоне модно красить стены в цвет фуксии. Такие тренды могут, наоборот, помешать. Спокойные варианты будут смотреться куда более выгодно.
Помните, что люди покупают в первую очередь само помещение, а не мебель. Но мебель, как и ремонт, влияет на восприятие самого помещения. У просторной квартиры без кучи мебели больше шансов быть проданной. Старую и повреждённую мебель отправьте на дачу, реставрируйте или продайте. Остальную расположите таким образом, чтобы пространство казалось визуально больше и просторнее. Добавьте аксессуары, которые освежат внешний вид помещения. Например, плед, декоративные подушки, вазу с цветами и пару свечей.
Это важный пункт любой продажи. Пятна на зеркалах и окнах, шерсть на ковре и грязный пол не создадут атмосферу уюта. Генеральную уборку необходимо сделать перед подачей объявления и лёгкую – перед приходом каждого покупателя. Можно нанять клининговую службу, а можно привести дом в порядок самостоятельно. Выбор за вами. Помните не только про чистоту, но и про отсутствие посторонних запахов.
Вроде и стильно, и красиво, но иногда в помещении как будто чего-то не хватает. Поставьте несколько комнатных растений. Они добавят жизни и той самой сочности и яркости, которая подчеркнёт итог вашего труда.
Чем хоумстейджинг отличается от обычного декорирования. Выгоды до и после
Хоумстейджинг хоть и связан с дизайном и декорированием интерьера, но это не одно и то же. Дизайнер интерьера меняет внутренний и внешний облик помещения.
Декоратор – это тот человек, который детализирует помещение после дизайнера. Такой специалист подбирает каждую мелкую деталь: вазу, книги, посуду, статуэтки, текстиль и т.д. При этом такие вещи не должны создавать визуального шума, а лишь стать акцентами интерьера. Правильно подобранные аксессуары делают помещение удобным, красивым, функциональным и «дорогим». Декоратор не занимается ремонтом.
Хоумстейджинг, в основном, тоже не о ремонте. Возможен лишь мелкий ремонт, который визуально изменит помещение. Хоумстейджинг работает и с мебелью, и с декором, придаёт товарный вид из того, что было, и добавляет своё без создания дизайн-проекта. Объект после хоумстеджинга выглядит привлекательнее на фотографиях для объявлений и вживую.
Продажа квартиры – дело кропотливое и сложное, даже когда она в хорошем состоянии. Покупатели стали значительно разборчивее и придирчивее. Поэтому использование хоумстейджинга в предпродажной подготовке придёт на помощь и увеличит вероятность скорой продажи.
![](/upload/iblock/58f/58f191a23df34e2bb5ecf706b3305c6e.jpg)
![](/upload/iblock/8de/8de3cc40e2edafb4cd76dc1845229bed.jpg)
![](/upload/iblock/3d9/3d922ca59a15bfbd4df5c5f0d7f0c93f.jpg)
![](/upload/iblock/6bb/6bbbfc0f0ab5059adf68ddaa5c2efa7e.jpg)
![](/upload/iblock/c37/c37f171031923030c4a1609289d8fedb.jpg)
![](/upload/iblock/5f0/5f0bad026a6ff5e41b0a593c3dbc228a.jpg)
Для подписки на рассылку введите Ваш email
Если Вы уже являетесь нашим подписчиком и хотите внести изменения в свой профиль или отписаться от рассылки, введите email на который Вы получаете нашу рассылку.