Финансы

Кредит на машиноместо в Беларуси: что это и кому подходит?

Когда дело доходит до оформления кредита на паркинг, часто возникает путаница и множество вопросов. Нужен автокредит, ведь парковка связана с машиной? Нужна ипотека, так как это отдельная недвижимость? Или вовсе достаточно потребительского кредита?

Вам потребуется кредит на машиноместо — специальный целевой кредит в Беларуси, который предназначен для покупки юридически оформленного парковочного места. Кажется, что всё просто, но здесь требуется изучение нюансов: какова итоговая стоимость кредита, насколько выгодно вложение, какие могут быть риски и расходы, а также как осуществляется сделка.

Машиноместо как недвижимость: покупка отдельно или вместе с квартирой

За последние десятилетия количество машин настолько выросло и превратило поиск парковочного места возле дома в квест. Поэтому сначала застройщики стали “дарить” места в надземном или подземном паркинге. Сейчас тенденция иная: машиноместо — это отдельный объект недвижимости, который в Беларуси можно купить в кредит.

Существуют 2 варианта покупки парковочного места:

1. Квартира с машиноместом в один кредитный договор. Это популярный и простой вариант, который выбирают кредитополучатели.
2. Отдельно от жилья. Иногда в дополнении к кредиту на квартиру нужно взять ещё и на паркинг. В таком случае оформляется отдельной сделкой и отдельно кредитуется.

При этом не стоит путать машиноместо на подземной парковке и гараж.

Гараж имеет металлические, бетонные или кирпичные стены, иногда смотровую яму и чаще находится вдали от дома. Машиноместо же ограждено разметкой на бетоне или асфальте и находится прямо около дома.

Как банк финансирует покупку паркинга?

Способ 1. Если заемщик берет кредит на покупку машиноместа вместе с квартирой, то готовит только 1 пакет документов. В таком случае деньги выдаются безналичным путем на счет застройщика и возвращаются в виде одного ежемесячного платежа.

Способ 2. Если же оформляется отдельный договор купли-продажи на машиноместо, то банк выдает целевой кредит на паркинг. В таком случае придётся заново собирать документы, а перечисление денег осуществляется напрямую застройщику или продавцу. А если имеете кредит на недвижимость, то оплата будет осуществляться уже в виде двух платежей.

Банк тщательно проверяет объект недвижимости, так как парковочное место может быть использовано в качестве залога. Что проверяется? Банк анализирует юридическую чистоту объекта: правовой статус машиноместа, наличие кадастрового номера и документы на строительство.

Альтернативный способ. Обычный потребительский кредит предоставляется на любую цель, в том числе и на паркинг. В этом случае проверка объекта кредитования не осуществляется, и деньги выдаются наличными. Но обойдется такая покупка дороже, так как ставка выше, а срок кредита меньше.

Кому оправдан заем: когда покупка выгоднее аренды?

Кому подходит кредит на машиноместо?

• Личное парковочное место идеально подойдет для владельцев автомобилей, которые ежедневно пользуются транспортом.
• В современных жилых комплексах с ограниченным количеством парковки возле дома.
• Имеете электромобиль или планируете его приобрести.

А может аренда или всё же покупка паркинга?

Чтобы понять, выгодна ли покупка, стоит сравнить ежемесячный платеж по кредиту со стоимостью аренды аналогичного места.

Например, аренда места обходится в 150 BYN в месяц, а платеж по кредиту сопоставим с арендой, то однозначно кредит выгоднее, потому что после выплаты кредита место для авто станет вашим. Если же платеж составляет допустим 350 BYN, то на первый взгляд, аренда в два раза дешевле. Однако через 10 лет аренды вы отдадите хозяину внушительную сумму и только. Получается покупка в кредит может оказаться более рациональным решением, особенно если актив ликвидный.

Когда от покупки паркинга для семьи лучше отказаться?

• Автомобиль используется редко.
• Планируете переезд в ближайшие годы.
• Нет стабильного дохода для оплаты кредита.

Покупка машиноместа в жилом комплексе должна быть финансово обоснованной. Решение стоит принимать только на основании расчетов даже если предложение ограничено, а не из опасений, что мест потом не достанется. Так вы сможете выбрать действительно верный вариант, подходящий под ваш кошелек.

Условия и реальная цена: как не купить «золотую парковку»?

В некоторых ЖК парковочное место действительно на вес золота, но действительно “золотой” она может стать при неверном подборе условий кредита на машиноместо.

Сначала необходимо обратить внимание на стандартные параметры, которые формируют стоимость машиноместа в кредит:

1. Срок. Запомните, чем длиннее срок кредитования (например, до 20 лет), тем комфортнее и меньше ваш ежемесячный платеж. Тогда переплата за паркинг будет выше из-за начисления процентов. Но есть реальный и эффективный способ снизить переплату — досрочное погашение. Даже внесение дополнительных 100 рублей позволяет уменьшить финансовую нагрузку и общую сумму переплаты по процентам.
2. Ставка. Обычно все смотрят на ставку по кредиту на паркинг, но это не единственный параметр. В Банке БелВЭБ она составляет 15,3–15,5%.
3. Первоначальный взнос. Обычно это стандартный параметр, который составляет минимум 10% от стоимости объекта.

Выбирайте оптимальный вариант между выгодой, комфортом и переплатой. Но помните, что к полученной цене нужно добавить неочевидные расходы:

• страхование;
• оценку объекта недвижимости;
• комиссии;
• расходы на регистрацию сделки.

Перед подачей заявки и оформлением документов обязательно сравните итоговую цену места для авто, полную сумму выплат по кредиту с учетом всех процентов и стоимость аренды в вашем районе. Именно исходя из этих параметров выберите вариант для себя. Иначе бетонный прямоугольник может обойтись дороже, чем сам автомобиль.

Что спросить в банке? Предлагаем готовый список вопросов:

1. Какова итоговая сумма выплаты по кредиту за весь срок?
2. Нужен ли первый взнос и поручительство?
3. Можно ли погасить кредит досрочно без ограничений и комиссий?
4. Какие комиссии и дополнительные расходы возникнут при оформлении?

Риски и документы: что проверить до подписания договора?

Перед тем, как получить одобрение и заключить договор, банки должны проверить заемщика и сам объект недвижимости по множеству критериев. Документы для кредита на машиноместо:

• паспорт;
• военный билет (для мужчин);
• подтверждение платежеспособности (справка о доходах);
• документы на недвижимость и т.д.

Главные риски при покупке машиноместа:

1. Правовой статус. Можно купить отдельное паркоместо, долю или право пользования. Поэтому особое внимание следует уделить правовому статусу машиноместа.

Необходимо убедиться, что оно выделено как отдельный объект недвижимости, имеет необходимые регистрационные данные и может быть предметом сделки. Если же приобретаете у застройщика, то дополнительно уточнить, нет ли долгов по стройке. Если же покупатель приобретает у продавца, то необходимо проверить:

• свидетельство о праве собственности;
• при наличии у продавца супруга/супруги, от него/нее должно быть согласие на продажу, заверенное нотариусом;
• безопасность сделки (не является ли машиноместо залоговым имуществом, не указано ли в договоре дарения или завещании).
2. Финансовые риски. Риск невозврата средств из-за неверной формулировки в договоре. Если указывается задаток и вам отказано в кредите, то застройщик может оставить деньги себе на законных основаниях. Но если же указано, что вы внесли аванс и сделка не состоялась из-за отказа в кредите, то деньги должны быть возвращены (ст. 165 Гражданского кодекса РБ).

Чек-лист для проверки документов на паркинг:

• Проверить, что продается именно машиноместо, а не доля в общей собственности или право пользования.
• Запросить у продавца кадастровые данные объекта.
• Проверить, чтобы в договоре было записано “аванс” и изучить условия его возврата при отказе банка в кредитовании.
• Сверить параметры объекта в договоре купли-продажи с условиями кредита.
• Сохранить все документы и подтверждения платежей после завершения сделки.

Подведем итог.

Личная парковка — идеальное решение для тех, кто за рулем каждый день, живет в ЖК с дефицитом парковок или владеет электромобилем. Чаще всего кредит на машиноместо в Беларуси оформляется вместе с ипотекой на квартиру, но существуют целевые программы на отдельную покупку.

При выборе ориентируйтесь на 3 критерия:

• полная сумма выплат по кредиту;
• отсутствие скрытых расходов;
• юридическая чистота документов.

Оцените статью

Кредиты
на любые цели

Подробнее

Больше статей

Как рассчитываются проценты по кредиту: аннуитет и дифференцированные платежи простыми словами Одна карта на всё или несколько «карманов»: как устроить себе систему кошельков Что такое кредит на медицинские услуги и чем он отличается от обычного потребительского кредита? Металлический счет простыми словами: инвестиция или способ сохранить деньги Чем отличаются международный банковский перевод, перевод на карту и отправка денег через платежный сервис Потребительское кредитование: как работает и что важно учесть перед оформлением